张晓东律师：承租人遇征拆，可要求这六项补偿款，快收藏！

承租人租用厂房5年，投资装修使用刚2年，设备还都八九成新，突然房东通知，因土地征收让抓紧搬走，可投入的厂房设备损失还有停工损失等谁来赔偿？承租人是否能分到征收土地的安置补偿款呢？

阙某某先从某村委会租赁了土地，自建完建厂房后，阙某某将建好的厂房租给某汽修公司。2018年，村委会通知土地征收，那补偿安置款是给阙某某还是给某汽修公司（房屋租赁合同未到期）呢？

承租人快记好以下六项补偿，咱们有理有据列好款项，找被征收房屋的所有权人主张赔偿要钱回来。

1.未到期房的租金损失

房屋租赁合同会约定租赁期限，合同到期前可以主张租金损失。

2.房屋新建部分补偿

被拆迁房屋中由承租人自建部分的补偿理应归属承租人。《民法典》第715条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

也就是说，承租人改善或者新建的部分，这部分的拆迁补偿款应支付给承租人。

3.搬迁补助和搬迁奖励

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括对被征收人给予补助和奖励。没有承租人配合是无法顺利完成腾房拆迁的，所以承租人可以主张这部分的拆迁补偿款应支付给承租人。

4.临时安置补助费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条规定，被拆迁房屋由承租人占有使用，房屋租赁合同未到期解除，必然产生腾房安置的费用，承租人可以主张这部分的拆迁补偿款应支付给承租人。

5.停产停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

如经营人的利润损失，以及因征收而发生的必须费用，同时还包含生产设备；停产停业期间职工工资、福利费；因拆迁导致公司结业，遣散员工的赔偿；生产、经营证照的重新办理或变更的费用等。

6.搬迁费

因房屋被征收而需要迁移，这种迁移所产生的费用包括搬家费，家具、设备拆卸、搬迁、安装、周试费，误工费，交通费等与搬迁具有直接因果关系的费用。

以上这六项补偿费用算起来，也是一笔不小的赔偿款，对于咱们承租人来说，确实没有办法直接要到土地征收补偿款，但咱们租赁未到期的损失是可以找被拆迁的所有权人要到的。

最后，张晓东律师提示您，如果真的到了诉讼才能解决，要冷静，承租人如果搞错了权利主体或者主张的费用不对，法院是不会支持您的，导致的结果就是败诉。

承租人切记此类案件属于民事诉讼中的合同纠纷，我们主张的不是拆迁补偿款，而是拆迁导致我们的各项损失赔偿。

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