锟涵律所·法律观点丨“提灯定损”上热搜,租房人这次坐不住了丨张薇律师

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近日,江西省上饶市发生了一起名为“提灯定损”的租房事件,在网络上引发了公众的广泛关注和讨论。据报道,一位女子在退租时,房东使用高瓦数的“探照灯”对全屋进行严格检查,并提出了超出合理范围的索赔要求,包括更换蹲坑、赔偿外墙墙砖碎裂损失等。

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图片来自视频截图

这起事件不仅让租房人群体感到愤慨,也引发了公众对于租房赔偿问题的思考与讨论。网传的视频中显示,房东不仅使用了专业的“探照灯”进行检查,而且索赔的范围和计价方式都十分不合理,甚至有人认为房东有故意讹诈、勒索的质疑。

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图片来自视频截图

房东列出高额赔偿清单,要求租客赔偿一万余元的做法是否合理呢?租房遇到赔偿事项该如何处理?租房时又有哪些注意事项呢?

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根据《中华人民共和国民法典》中有关租赁合同的规定:

“第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。”

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综上,租赁双方应当遵守合同约定,租客应按约定使用房屋,但不承担因正常使用而导致的损耗责任。因此,房东虽然有权对房屋进行退房验收,但是提出的索赔金额和范围必须合理,不能超出正常损耗范围。房东提出的索赔要求需要符合法律规定,不能随意定夺。

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1、租户在租房时需要注意制定完备的租赁合同,做好交割清单,并在交付房屋时记录下房屋状态,以便日后维权。

双方应该签订完备的租赁合同,对房屋的用途及正确使用方法进行约定。租客在租房前应仔细检查房屋状况,并在合同中注明现有损坏情况,以免在退租时产生纠纷。同时,房东也应该对房屋进行定期维修和保养,确保房屋的安全和卫生条件符合法律要求。

2、租客应核实房东提出的金额是否合理,保留好相关证据,并采取法律手段维护自身权益。

对于房东提出的赔偿请求,我们应该核实索赔金额的合理性,要求其出示完整的购买或支付凭证,核对发票、购买记录的真实性;如果确实需要修复,应询问修护的价格,如果价格远超市场价格和维修的必要价格,可以提出自行进行修复和维护。

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此外,建议引入第三方机构或专业人士进行房屋验收和定损,确保公正、客观地评估房屋损坏情况,避免出现主观片面的索赔要求。

“提灯定损”事件之所以引起如此轰动,实际上是因为它触及了许多在都市奋斗的人的心弦。他们或多或少都曾经历过或担心会遭遇租房纠纷,这种不安如同一片阴影笼罩在他们心头,让人感到不安和恐惧。

租房市场的健康发展需要法律法规的规范和约束,同时也需要租客和房东的共同努力。当地相关部门应该加强对租房市场的监管,制定更加完善的法律法规,保障租客和房东的合法权益。只有双方遵守法律法规,诚实守信,才能共同营造一个和谐、公平的租房环境。对于恶意索赔、讹诈等违法行为,应该依法严厉打击,维护市场的公平和正义。

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本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享,不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果,亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。

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